新房上涨5.1%，二手房跌幅收窄。上海楼市呈现稳

国家统计局数据显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降。其中，新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降1.2%。但不同城市、不同市场领域之间存在明显差异。其中，11月份新建住宅价格环比上涨的城市仅有8个，其中合肥、襄阳涨幅领先，上涨0.3%。一线城市中，上海新建住宅价格环比小幅上涨0.1%，成为唯一上涨的城市。从同比增速看，上海增长5.1%领跑全国，北京、广州、深圳均出现不同程度下降。相比新房市场，二手房市场更能反映真实需求。数据显示，上海房价下跌二手房价格上月收窄，表现出较强的稳定性，部分低价、小户型房源成交活跃。在浦东新区浦东南路地段，刚刚成为业主的王先生来上海五六年了，出于长远发展的考虑，决定买房。 “我感觉房价差不多可以调整了，所以我就采取了行动。”他购买的一套小两房的总价约为220万元。在父母的支持下，他贷款了140万元，每月还款还不到6000元。 “这不比租金更碍眼，”王先生说。这种现象并不罕见。房产中介表示，房贷利率处于历史低位，这是促使部分购房者直接入市的重要因素。成交结构也印证了需求偏紧的市场的复苏。交易数据中介机构显示，年初以来，世博板块改善型大户型的需求与紧张的小户型需求“平分秋色”。但从10月底开始，首套耐用住宅成交量开始增加，几乎占11月成交量的70%。 “成交主要集中在总价250万元以下的两居室，因为租金降幅比较小，比如我们中环、内环博览区，租售比就达到了2.5%，最高甚至可能达到5%左右。”房产顾问程国华说。老旧小件的热销也体现在价格上。 11月份，上海90平方米及以下二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅较上月明显收窄。时间该区域板块不仅是所有城市区域板块中表现最稳定的，而且其价格稳定性在一线城市也更为明显。业内人士表示，这些“老小”房的交易支撑带动了上海二手房价格整体降幅，较上月收窄0.1个百分点。 “在自住需求占主导地位的市场中，购房的性价比成为了关键因素。目前，上海的一些低价房交易表现良好，这确实为链接新房和二手房提供了非常好的基础，整个交易链条可以更加顺畅地运转。”上海易居房地产研究院副院长严跃进审稿。编辑：张云坤 编辑：周体